Alquiler de terreno industrial de 4,800 m² en Villa El Salvador

Características del inmueble:

• Tipo de propiedad: terreno industrial en alquiler.
• Área interior referencial: 4,800 m².
• Área total del inmueble: 6,804 m².
• Ampliación potencial: aproximadamente 2,000 m² adicionales, sujetos a disponibilidad.
• Zonificación: IE, Industria Especial.
• Frente del inmueble original: más de 40 metros lineales.
• Cerco perimétrico de material noble y portón metálico para ingreso de camiones.
• Superficie predominantemente abierta.
• Suministro eléctrico informado de 5 kW, sujeto a verificación.
• La configuración permite evaluar diferentes distribuciones operativas según las necesidades de cada empresa.

Usos potenciales:

• Almacenamiento industrial de materiales, equipos y mercadería en áreas abiertas.
• Operaciones logísticas con zonas de recepción, almacenamiento y despacho de productos.
• Estacionamiento y gestión de flotas comerciales.
• Almacenamiento de maquinaria, vehículos industriales y equipos de trabajo.
• Actividades industriales livianas compatibles con la zonificación IE y las autorizaciones correspondientes.

Los usos específicos deberán validarse según el giro de negocio, las características técnicas del inmueble y la normativa municipal aplicable.

Ventajas para su empresa:

• Ubicación sobre la Antigua Panamericana Sur, vía importante para conectar operaciones industriales y comerciales con diferentes zonas de Lima.
• Los aproximadamente 4,800 m² interiores permiten evaluar configuraciones para almacenamiento, circulación interna y actividades operativas.
• Posibilidad de incorporar aproximadamente 2,000 m² adicionales, sujeta a disponibilidad.
• Cerco de material noble y portón metálico para delimitar el inmueble y organizar el acceso vehicular.
• Entorno con actividades industriales cercanas.
• Precio de US$2.50 por m² para evaluar una alternativa de superficie industrial abierta frente a otras soluciones inmobiliarias de mayor infraestructura y costo.

Condiciones comerciales referenciales:

• Precio de alquiler: US$2.50/m² mensuales + IGV.
• Renta referencial por 4,800 m²: US$12,000 mensuales + IGV.
• Plazo contractual de referencia: 3 años.
• Plazos menores sujetos a evaluación.
• Garantía: 2 meses.
• Adelanto: 1 mes.
• Periodo de gracia sujeto a evaluación según el proyecto y las implementaciones requeridas.
• Disponibilidad, superficie contractual, tarifa y condiciones finales sujetas a confirmación.

Empresas que pueden aprovechar este inmueble:

• Operadores logísticos y de distribución.
• Empresas de transporte y gestión de flotas.
• Importadores y comercializadores de maquinaria.
• Distribuidores mayoristas.
• Empresas industriales livianas.
• Compañías que requieren patios operativos.
• Empresas en proceso de expansión.

La ubicación y superficie permiten evaluar una solución inmobiliaria adaptada a compañías que priorizan espacio, conectividad y continuidad operativa.

Visitas e información:

En InCom2 – Inversiones y Consultoría en m² ayudamos a empresas a identificar espacios comerciales e industriales alineados con sus requerimientos operativos y objetivos de crecimiento. Solicite información sobre disponibilidad, características técnicas y condiciones comerciales, o coordine una visita para evaluar el potencial del inmueble.

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